◈ 사업개요

▣ 시범사업의 중요성을 감안하여 주택수요 입지 기반시설 등 다양한 요소를 고려하여 선정

  ▒ 서울 도심에서 12~18㎞이내에 위치

  ▒ 대중교통 접근성이 양호하여 교통유발이 적고 개발비용이 과도하지 않은 지역

▣ 시범지구는 보존가치가 낮은 개발제한구역에 입지

  ▒ 시범지구 내 개발제한구역은 비닐하우스(화훼농원, 주거, 창고 등), 창고, 공장 등이 밀집되어 녹지로서의 기

      능이 훼손된 상태

  ▒ 시범지구의 약 85%가 개발제한구역(그린벨트)에 해당

◈ 시범지구의 위치 및 특성

▣ 개요 

  ▒ 위치: 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 도내동 일원
  ▒ 면적: 1.29K㎡
  ▒ 수용가능인구: 22,872인
  ▒ 건설호수(보금자리) 8,601세대(6,194)
  ▒ 교통여건 및 대책
     ＊ 서울외곽순환고속도로(고양I.C), 국지도 23호선(자유로),
     ＊ 지하철 3호선, 경의선과 근접
     ＊ 서울~문산간 고속국도 계획,
     ＊ 시도 79호선 (2012년 이후 완공 예정)
     ＊ 신도시~신사동간 도로(2012년 이후 완공 예정) 계획
  ▒ 시행사 : LH공사

▣ 위치도

▣ 토지이용계획도

▣ 조감도

◈ 주택건설계획

(단위 : 호)

※ 민간분양은 중대형으로 계획하였으나, 향후 택지공급 단계에서 수요조사 등을 통해 중소형 반영여부 검토

◈ 특성화 계획 : 활력이 넘치는 생산도시

고양원흥지구는 인접하여 개발중인 고양삼송지구와 연계한 컨텐츠 미디어 산업을 유지하고, 주택과 가로공간을

연계하고 가로를 중심으로 상업, 문화, 복지 시설 등을 집적화 하여 생활가로를 조성하는 도시기능을 활성화함으

로서 "활력이 넘치는 생산도시" 로 조성할 예정이다.

▣ 컨텐츠 미디어 산업도시

▣ 생활 가로 예시도

◈ 개발 방향

▣ 도심인근에 부담가능한 주택 공급(Affordable Housing)

  ▒ 도심에서 근접하여 건설(15~18㎞), 기존 대중교통시설을 이용

  ▒ 용적률 상향, 녹지율 조정 등으로 분양가격 15% 이상 인하

▣ 다양한 계층에 수요자 맞춤형으로 주택 공급

  ▒ 소득계층별/주거유형별/ 다양한 주택수요를 반영
     ＊ 소형분양 주택, 영구임대ㆍ국민임대ㆍ공공임대ㆍ장기전세주택 등
     ＊ 신혼부부, 노인가구 등 주택소유 취약계층 배려, 급증하는 1～2인가구에 대응

  ▒ 사전예약제로 수요에 탄력적 대응, 다양한 위치 및 평형제시

▣ 저탄소 녹색성장을 위한 시범 도시로 구현

  ▒ 단지 및 건물 녹화, 에너지저감 건축설비, 신재생에너지 활용

  ▒ 보행공간 및 자전거활성화 등 녹색교통 활성화

  ▒ GB 훼손지를 활용하고, 주변 훼손지에 대한 복구계획 병행

▣ 직주근접의 자족적 도시 및 Compact City 조성

  ▒ 도심 인근에 위치하여 기존 기반시설 활용이 가능하므로 복합개발을 통한 직주근접의 도시 및 생활권

      모델 제시
     ＊ 주거ㆍ상업ㆍ산업ㆍ문화시설 집적화, 사회통합형(Social Mix) 커뮤니티 조성

  ▒ 지구내 도시형 공장 등 적절한 자족시설(지원시설용지 15%수준) 계획
     ＊ 기존 국민임대단지는 지원시설용지 5%수준

▣ 토지이용

  ▒ 녹지율은 20~24%를 확보하였으며, 도시지원용지를 6~17%로 계획하여 자족성을 제고

     ＊ 공원/녹지 : 22.3%

     ＊ 도시지원 : 16.9%

▣ 훼손지 복구

  ▒ 녹지율과는 별개로 녹지축이 연결되는 부분이나 하천변 등 생태민감도가 높은 지역을 친환경적 생태공간

      으로 복구하여 개발제한구역으로 보존한다.